(Endret 17.12.2014)
1. Bestemmelsesområde
Denne husorden gjelder for alle andelseiere (leietakere) i Borettslaget Sandefjordgata 2, samt alle fremleiere på samme sted. Begge gruppene (heretter kalt ”beboerne”) har også ansvar for at sine besøkende overholder denne husorden.
Styret kan gi midlertidig bestemmelser utover denne husorden.
2. Ro
For å sikre beboerne et minimum av ro, er det ikke tillatt med høyt lydnivå i forbindelse med apparater, maskiner eller noen type aktiviteter fra leiligheter, boder eller fellesområder mellom kl 2300 og 0800 alle dager. Med ”fellesområder” menes alle felles arealer i blokken, samt uteområdet som tilhører borettslaget (”gårdsplassen”). I anledning oppussing, vedlikehold og bruk av elektriske apparaturer, ber styret beboer vise hensyn mtp støynivå.
Fester i leilighetene som holdes utover kl 2300 skal nabovarsles til alle i oppgangen og eventuelle tilgrensende leiligheter i nabooppgang minimum 1 uke i forveien. Festene skal uansett ikke være støyende etter kl 2300 natt til hverdag og kl 0200 øvrige dager. Sjenerende støy bør dog unngås.
Det skal tas lydmessig hensyn under ”middagshvilen” mellom kl 1600 og 1800 på hverdager.
På søndager er det ikke tillatt med utendørs teppebanking eller utendørs tørking av tøy. På søndager bør støyende vedlikehold og reparasjoner i leilighet, boder og fellesområder unngås, og uansett ikke skje i kirketid.
3. Orden
Borettslaget skal fremstå som ryddig og ordentlig både ute og inne.
Sykler skal parkeres i sykkelstativer på uteområdet, eller ved trappehus eller egne sykkelrom i kjeller.
Småbarnsforeldre har rett til å plassere inntil to barnevogner ved inngangsdør i 1. etasje, forutsatt at disse ikke stenger for postkasse, trapp, inngangsdør eller kjellerdør. Disse har også fortrinnsrett ved trappehusene i kjeller. Dersom det er flere småbarnsforeldre i samme oppgang, prioriteres de som bor høyest opp. Er foreldrene handikappede, kan denne regelen fravikes.
Alle beboere plikter å til enhver tid ha skilt til postkasse og ringeklokke som følger borettslagets standard. Disse skal skiftes ved elde eller ødeleggelse for beboers regning. Ved endringer i leieforhold gis det 14 dager til å endre skiltingen til riktig stand.
Beboerne har ansvar for at leilighetsdøren og karmene mot trappene er i god stand, og at det ikke står søppel eller personlige gjenstander som er til sjenanse utenfor dørene.
All type avfall skal kastes på anviste steder ved fellesområdene. Søppelposer skal sammenknyttes før de kastes i containerne. Avfall etter oppussing må beboeren transportere bort på egen hånd.
Det er tillatt med lufting av tøy på balkonger så lenge tøyet ikke henger utover rekkverket, men en bør unngå å lufte tøy ut av vinduer.
Av helse- og hygienehensyn skal balkonger holdes rene for matrester og lignende slik at duer ikke tiltrekkes området. Ved eventuell redebygging plikter beboer å få fjernet dette umiddelbart.
For å unngå unødig forvitring og redusert levetid for betonggulvene, er det ikke tillatt med matter eller tepper på balkongene med mindre de er selvdrenerende. Det er heller ikke tillatt å bruke balkongene som lagringsplass.
Hundehold er ikke tillatt. Førerhunder for blinde er unntatt dette. Innekatter og øvrige husdyr kan tillates, men for alle husdyr gjelder at disse ikke skal være til sjenanse. Styret skal godkjenne alt av husdyrhold på forhånd etter skriftlig søknad.
4. Renhold
Det er vaktmester Andersen som håndtere renholdet i borettslaget..
Beboere plikter å holde egne vinduer rene etter normal standard.
5. Sikkerhet
Alle fellesdører skal til enhver tid holdes stengt. Ved inn- og utflytting skal eventuelle åpne dører holdes under oppsikt. Fremmede skal ikke slippes inn gjennom ytterdøren uten at deres ærend er betryggende undersøkt.
Alle beboere plikter å ha minst én fungerende røykvarsler hengt opp på riktig sted i henhold til gjeldende brannforskrifter og godkjent slukkeutstyr.
Hvis brannvarsler i fellesområdet utløses, plikter alle som hører dette å undersøke og varsle brannvesen snarest dersom dette er påkrevet. Deretter varsles om mulig vaktmester.
Beboerne plikter å unngå unødvendig brannfarlig avfall i lofts- eller kjellerbod.
6. Vedlikehold og vedlikeholdsplikter
Andelseierne har ansvaret for alle typer vedlikehold og reparasjoner i leiligheten innenfor tak, vegger og gulv. Vinduer og dører er borettslagets ansvar.
Oppussing av leiligheter må ikke gjøres på en måte som endrer leilighetens opprinnelige utseende vesentlig, dvs. at vegger flyttes eller fjernes, eller at man på annen måte endrer rommenes størrelse eller inndeling. Det må heller ikke lages større hull til for eksempel nye dører eller åpninger. Dersom andelseier ønsker å igangsette slike arbeider, skal styret godkjenne dette på forhånd etter skriftlig søknad
Naboene i samme oppgang skal varsles om vedlikehold og reparasjoner i leiligheter som er støyende eller krever mye trafikk. Stenging av stoppekraner skal skje i samråd med vaktmester, og berørte naboer skal tydelig varsles minimum 3 dager i forveien med et så presist tidsrom som mulig, med unntak av uventede hendelser.
Borettslaget har ansvaret for alle vertikale rørledninger som går gjennom leilighetene. Andelseierne har ansvar for alle rørforgreininger fra disse, inklusive sluk. Sluk må renses jevnlig av beboerne, og rensing av både rør og sluk skal skje uten bruk av kjemikalier.
Ved påvist uaktsom atferd av beboerne mht. forannevnte, kan styret holde de beboerne det gjelder ansvarlig for å ha skadet borettslagets eiendom.
Borettslaget har også ansvar for lednings- og kabelnett til leilighetenes sikringsbokser.
For uaktsom omgang med vann bærer beboeren det fulle ansvaret.
7. Bruk av fellesområder
Vaskeriene kan brukes av beboerne etter egne oppsatte regler for dette.
Hobbyrom kan brukes av beboerne til mindre arbeider som snekring, maling, spraying etc. Der er ikke tillatt med oppbevaring av gjenstander med mindre tillatelse fra styret eller vaktmester er innhentet. Rommet skal forlates i ryddig og rengjort stand.
Gressarealene kan benyttes av alle beboerne med sine besøkende til rekreasjon, sosialt samvær og hygge. Det er tillatt med enkle ballspill og andre leker. Dog er det ikke tillatt med fotball, håndball eller tilsvarende aktiviteter, da dette kan medføre ruteknusing eller ødeleggelse av beplanting.
Borettslagets uteområder skal være et trygt og godt lekeområde for beboernes egne eller besøkendes barn. Leken må imidlertid skje under ordnede former, blant annet slik at de som ferdes i gangveien har ”forkjørsrett”.
8. Motorkjøretøyer
Bil- eller lastebilkjøring er ikke tillatt inn til gårdsplassen, unntatt for av- og pålessing som skal gjennomføres uten unødig opphold. Ved større av- og pålessing må kjøretøyet plasseres hensiktsmessig i forhold til annen ferdsel, med angivelse i frontruten om hvor sjåføren kan treffes.
Det er uansett forbudt å kjøre motorsykler og mopeder inn eller ut av gårdsplassen, eller å parkere disse på gårdsplassen.
Det er ikke tillatt å parkere kjøretøyer mellom fortau og bom mot Hortengata.
Styret kan, eller den det bemyndiger, beordre borttauing av kjøretøyet, hvis noen av ovenstående bestemmelser ikke overholdes. Dette skal imidlertid først skje etter at en skriftlig advarsel er lagt igjen på et synlig sted på kjøretøyet, og at kjøretøyet har hatt en inn- og utkjøring etter advarselen. Hvis det er fare for liv og helse, ved langvarig hinder av inn- og utkjøring, eller hvis vedkommende nekter å etterkomme muntlig tilsnakk fra bemyndiget person kan det likevel beordres borttauing uten skriftlig advarsel først. Risikoen for borttauing skal være tydelig skiltet ved bommen ved Hortengata.
Bommen skal til enhver tid holdes lukket, også når motorkjøretøyer står inne på gårdsplassen. Det er ikke tillatt med tomgangskjøring inne på gårdsplassen.
9. Sanksjoner
Brudd på disse bestemmelsene av beboere kan medføre sanksjoner som kan følge etter norsk lov, borettslagets vedtekter og husleiekontrakten som denne husorden er vedlegg til.
10. Opphold av tidligere bestemmelser
Denne husorden opphever tidligere vedlegg til husleiekontrakten.